L’Agenzia delle Entrate ha ribadito con una nuova comunicazione le regole per accedere al bonus affitto destinato agli under 31. La misura, prevista dall’articolo 16 del TUIR (comma 1-ter), consente una detrazione fiscale sul canone di locazione per giovani in determinate condizioni anagrafiche e reddituali.
La conferma arriva anche tramite la rivista ufficiale Fisco Oggi, che richiama la circolare n. 9/2022 e ribadisce i parametri fissati dalla normativa.
Chi può accedere al bonus affitto 2025
Per usufruire dell’agevolazione, è necessario rispettare contemporaneamente i seguenti requisiti:
- Età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti;
- Reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;
- Contratto di locazione non transitorio, stipulato per l’intera unità immobiliare o per una parte di essa, da adibire a residenza principale;
- L’immobile deve essere diverso dall’abitazione principale dei genitori o di chi esercita la tutela legale.
Quanto si può risparmiare: importo della detrazione
Per chi rientra nei parametri, la normativa prevede per i primi quattro anni del contratto una detrazione pari a:
- 991,60 euro annui, oppure
- 20% del canone di locazione, fino a un massimo di 2.000 euro.
Il beneficio è calcolato sull’imposta lorda e spetta esclusivamente per i periodi d’imposta in cui vengono rispettati tutti i requisiti richiesti.
Le principali novità introdotte dalla Legge di Bilancio
L’articolo 1, comma 155, della Legge di Bilancio 2022 ha modificato il regime precedente ampliando l’agevolazione. Le novità principali sono:
- innalzamento dell’età massima da 30 a 31 anni non compiuti;
- possibilità di usufruire della detrazione anche in caso di locazione di una sola porzione dell’immobile (es. stanza);
- estensione della durata del beneficio da 3 a 4 anni, se persistono i requisiti anagrafici e reddituali.
Verifica annuale dei requisiti
Come specificato dalla circolare 34/E del 2008, il rispetto dei requisiti deve essere verificato per ogni periodo d’imposta in cui si intende usufruire della detrazione.
Il requisito anagrafico si considera soddisfatto anche se ricorre solo per una parte dell’anno. In caso di contratti cointestati, la detrazione spetta solo ai conduttori che rientrano nei limiti di età e reddito stabiliti dalla legge.
