Nella Manovra 2026 torna il bonus under 36: nuove agevolazioni per i giovani acquirenti
La Legge di Bilancio 2026 potrebbe riportare in vita uno dei benefici più apprezzati dagli under 36: le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa.
Dopo due anni di stop e progressive riduzioni, un nuovo emendamento parlamentare propone di reintrodurre l’agevolazione dedicata ai giovani con reddito medio-basso.
Parallelamente, il Governo valuta anche il ritorno del bonus case green, con incentivi destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica.
Chi potrà accedere al bonus under 36 nel 2026
La proposta prevede il ripristino delle condizioni già in vigore tra il 2021 e il 2023.
L’agevolazione sarebbe destinata a chi:
- non ha compiuto 36 anni nell’anno del rogito;
- possiede un ISEE fino a 40.000 euro;
- acquista un’abitazione fino a 250.000 euro di valore;
- non compra immobili nelle categorie catastali di lusso A/1, A/8 e A/9.
Si tratterebbe di un pacchetto completo di sconti fiscali applicabile fino al 31 dicembre 2028, dando ai giovani un orizzonte di pianificazione più ampio.
Tutti i vantaggi del bonus under 36
Il cuore dell’agevolazione riguarda lo sconto totale sulle imposte dovute al momento dell’acquisto:
🟦 Acquisti NON soggetti a IVA
- Imposta di registro: azzerata
- Imposta ipotecaria: azzerata
- Imposta catastale: azzerata
Si applica anche a:
- nuda proprietà
- usufrutto
- uso
- abitazione
purché destinati a diventare abitazione principale.
🟩 Acquisti soggetti a IVA
Per gli acquisti da impresa costruttrice:
- riconoscimento di un credito d’imposta pari all’IVA pagata.
Il credito potrà essere utilizzato per:
- ridurre imposte di registro, ipotecarie, catastali;
- compensare imposte di successione e donazione;
- diminuire l’IRPEF nella dichiarazione;
- essere usato in compensazione tramite F24.
🟣 Agevolazioni sui mutui
I mutui per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’immobile:
- diventano esenti dall’imposta sostitutiva, che normalmente sostituisce registro, bollo, ipotecarie e catastali.
Periodo di validità: come funzionava il precedente bonus
Il vecchio bonus under 36 era attivo:
- per i rogiti dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023;
- esteso fino al 31 dicembre 2024 per i preliminari registrati entro il 2023.
La nuova proposta vuole riaprire le agevolazioni e mantenerle fino al 2028.
Ritorna anche il bonus case green: detrazione IVA al 50%
Accanto al bonus under 36, la Manovra valuta anche il ritorno del bonus case green, pensato per stimolare un mercato immobiliare più sostenibile.
✔ Come funzionerebbe?
Detrazione del 50% dell’IVA pagata sull’acquisto di immobili in classe energetica:
- A
- B
Lo sconto sarebbe valido solo per acquisti da:
- imprese costruttrici,
- OICR immobiliari.
👉 Nessun beneficio invece per compromessi tra privati.
Il bonus è promosso dai senatori Roberto Rosso e Maurizio Gasparri, che puntano a incentivare abitazioni moderne e ad alta efficienza.
Un doppio intervento per aiutare giovani e sostenibilità
Se approvati, i due bonus rappresenterebbero:
- una spinta all’accesso alla proprietà per gli under 36,
- un incentivo alla ristrutturazione e costruzione di immobili green,
- un sostegno al mercato immobiliare in un momento di forte attenzione al risparmio energetico.
